Lorsqu’on s’apprête à devenir propriétaire, le prix d’achat du logement n’est pas la seule dépense que l’on aura à prévoir. De nombreux frais viennent s’ajouter à un achat immobilier : crédit, frais de notaire, frais d’agence, assurances ... Découvrez quels sont les frais annexes à prévoir lors d'un achat immobilier, pour mieux les anticiper.
Les coûts liés au crédit immobilier
La grande majorité des acheteurs financent leur nouveau logement grâce à un crédit, ce qui implique différents frais annexes au montant à rembourser : assurance, frais de dossier, coût des garanties, etc. Le coût total d’un prêt immobilier varie selon trois facteurs : le montant de l’apport personnel, la durée du prêt et enfin son taux d’intérêt.
Souscrite en cas de décès ou de perte d'emploi, l’assurance n’est pas obligatoire lors de la souscription d’un crédit. Notez qu’un emprunteur peut choisir librement l’établissement qui va l’assurer, à condition que le contrat d’assurance présente un niveau de garantie équivalent à celui proposé par l’établissement prêteur.
Les frais de notaire et honoraires d’agence immobilière
Les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d'achat dans l'ancien et 2 à 3% dans le neuf. À noter que plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul du montant :
- Les droits de mutation, c'est-à-dire d'un ensemble de taxes que le notaire collecte et reverse au Trésor Public pour le compte de l'acquéreur.
- Les droits d’enregistrement et de gestion.
- La rémunération du notaire et du remboursement des éventuels frais qu’il a engagés pour constituer le dossier (dépenses de géomètre, cadastre, etc.).
En passant par un professionnel de l’immobilier, vous devrez également vous acquitter d’honoraires d’agence. Ils sont généralement exprimés en pourcentage du prix du bien, seulement lorsqu’il est à la charge de l’acquéreur, ce qui reste rare.
Les autres frais d’après achat à ne pas négliger
N’oubliez pas qu’emménager coûte du temps, mais aussi de l’argent ! En effet, il serait judicieux de prévoir une enveloppe dédiée à l’achat de certains meubles, à la location d’un véhicule, voire à la souscription d’un contrat avec une entreprise de déménagement.
Aussi, si vous faites le choix d’acquérir un logement dans l'ancien, vous devrez probablement effectuer des petits travaux comme refaire la peinture, changer le papier peint, etc. voire effectuer des travaux plus importants, comme abattre une cloison.
Il ne faut pas négliger le montant des impôts et charges locales que vous aurez à payer. En effet, vous devrez vous acquitter de la taxe d’habitation et de la taxe foncière, dont les montants varient selon les communes et la composition de votre foyer.
Le cas de la copropriété
Si votre nouveau logement fait également partie d’une copropriété, vous devrez aussi vous acquitter des charges de copropriété. Légalement, c’est celui qui est propriétaire au moment de l’appel de fonds qui doit payer l’ensemble des charges. Cet appel a lieu au début de chaque trimestre.
Il est souvent d’usage qu’une répartition équitable soit effectuée entre vendeur et acquéreur. Pour ce qui concerne les travaux votés en assemblée générale, c’est celui qui est propriétaire au moment de l’appel de fonds qui doit s’en acquitter. Si des travaux ont été votés, mais que l’appel n’a pas été émis avant la vente, c’est l’acquéreur qui en aura la charge.
En résumé, l’achat d’un bien ne se réduit pas au prix affiché sur l’annonce immobilière. Ce prix est seulement une partie du budget global que vous devrez allouer à votre projet.